Kruisstraat 11 A

Omschrijving

Deze prachtige, ruime woonboerderij uit 1880 met energielabel B heeft een minimaal gasverbruik en een overschot aan eigen opgewekte elektriciteit. Het is een echt familiehuis met een rijke historie in de oude kern van Beegden, op 10 minuten rijden met de auto van Roermond en gunstig gelegen ten opzichte van Maastricht en Eindhoven. Beegden is een vriendelijk en gezellig dorp met een paar winkeltjes, wat horeca en op 1,5 km een grote supermarkt. Er is een lagere school, het voorgezet onderwijs is op slechts 3 km afstand en er zijn tal van (sport)verenigingen. De bushalte ligt om de hoek. Verder staat de woning op loopafstand van prachtige natuur en water voor uitgebreide wandelingen, fietstochten of watersporten. Hier wilt u nooit meer weg!

Begane grond:
Vanuit de overdekte voordeur stapt u een heerlijk ruime hal in met Belgisch hardstenen tegels met vloerverwarming die doorloopt in het toilet en de keuken. Via de hal is de opkamer bereikbaar. Deze sfeervolle ruimte zou ook prima dienst kunnen doen als kantoor of praktijkruimte. Een tweede deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige ruimte heeft aan drie kanten ramen en is bijzonder licht. De geavanceerde palletkachel met te sturen luchtverwarming is een heerlijke aanwinst voor de koudere dagen. Aan de tuinkant zijn er schuifdeuren. De opkamer en de woonkamer hebben een vloer van Jatoba, een harde houtsoort die daardoor zeer slijtvast is. 

De keuken kan met zijn enorme formaat met recht een woonkeuken genoemd worden. U kunt uw gerechten klaarmaken met gloednieuwe apparatuur aan het extra diepe natuurstenen aanrecht en nog lang gezellig natafelen aan de tafel met uitzicht op de tuin, eventueel met de tuindeuren geopend. De keukenopstelling bestaat uit een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een elektrische combi-oven en een koelkast. Naast de keuken bevindt zich nog een grote bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en met toegang tot een extra grote bergruimte. Hier bevinden zich ook de vaatwasser, de vriezer en de achterdeur naar de tuin. 
In de hal bevindt zich verder nog een berging onder de trap, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

1e Verdieping:
De trap is bekleed met een slijtvaste trapbekleding en leidt naar de eerste hal boven. Vanuit hier zijn de eerste twee slaapkamers bereikbaar en de grote badkamer. De badkamer heeft een bad met douche, een aparte douche, twee wastafels en een zwevend toilet en is volledig betegeld. De dakkapel boven het bad biedt een prachtig groen uitzicht op de achtertuin. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. 
De twee slaapkamers hebben beide twee dakkapellen. Via de eerste hal, kunt u doorlopen naar een tweede hal. Hier is een derde slaapkamer met dakkapel, een ingebouwde kledingkast en een deur die leidt naar een werkelijk enorme en bijzondere masterslaapkamer. Hier was vroeger de hooizolder. In deze slaapkamer is er veel bergruimte onder het dakafschot achter schuifdeuren. Deze hele verdieping heeft een hoge kwaliteit laminaatvloer met lichteiken kleur en alle muren, plafonds en deuren zijn pasgeleden nog geschilderd.

Zolder:
De tweede hal heeft een vlizotrap die u naar de zolder brengt. De zolder heeft stahoogte en loopt over de hele breedte van het huis. Er is hier meer dan voldoende opbergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Het terras is 80 m2 groot. Naast de keuken is er een knusse eethoek gecreëerd. Via de tuindeuren in de keuken of de achterdeur loopt u naar een plek waar ruimte genoeg is voor een grote lounge set. De tuin van deze woning ligt pal op het zuiden. Als u even uit de zon wilt, dan is er een romantisch zitje onder de parapluboom halverwege de tuin. Daarachter is er nog voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen met schaduw van de prachtige treurwilg. 
Vanaf de straat is de tuin toegankelijk via de deur aan het terras, maar ook via een grote ijzeren poort aan het einde van de tuin. De hele achtertuin ligt naast een rustige, doodlopende weg. In de voortuin staan leilindes en andere volgroeide vaste beplanting die het huis naast voldoende privacy, een prachtige uitstraling geven. Een tweede bouwkavel met garage, liggend achter de tuin van deze woning, is optioneel ook te koop.

Algemeen:
Deze woning is instap klaar en met de beste zorg onderhouden. Zo is bijvoorbeeld het binnen- en buiten schilderwerk eind 2022 uitgevoerd, met garantie van Eigen Huis. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2019 en de warmtepomp en hybride combiketel zijn van 2022.

Ligging en voorzieningen:
Deze woning is gelegen in oude kern van Beegden.
Er zijn in de Beegden of de nabije omgeving diverse winkelvoorzieningen, scholen, restaurants en verenigingen te vinden.
Kinderopvang en een basisschool zijn ook in het eigen dorp aanwezig. 
Beegden is een dorp met een open en vriendelijk karakter. Ook voor “nieuwkomers”.
Binnen enkele minuten bent u vanuit Beegden zowel op de A2 als op de A73.

Beegden is een kerkdorp in de gemeente Maasgouw. Het heeft een landelijke ligging tussen de dorpen Heel en Horn, de Maas en natuurgebied de Beegderheide en ligt vlak bij de stad Roermond.
In 2022 telde Beegden 1.827 inwoners.

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                                                  1880
Woonoppervlakte:                                    255 m2
Overige inpandige ruimte:                        60 m2
Perceeloppervlakte:                                 670 m2
Inhoud woning:                               circa 983 m3

Overdracht Status Verkocht Prijs € 548.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.149,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 670 m² Inhoud 983 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daikin Altherma (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beegden Sectie D Perceelnummer 2303 Oppervlakte 628 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beegden Sectie B Perceelnummer 2069 Oppervlakte 42 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties