Leijgraaf 10

Omschrijving

Leijgraaf 10, 5951 GT Belfeld
Deze ruime, vrijwel geheel instapklare hoekwoning, beschikt o.a. over een ruime, sfeervolle woonkamer, keuken, extra werk/studeerkamer (tevens mogelijkheid om er een extra slaapkamer van te maken), grote wasruimte (tevens mogelijkheid om er een badkamer van te maken) en een toilet op de begane grond. Daarmee is deze woning dus ook eventueel levensloopbestendig te maken. 
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad-douche-wastafel en toilet. 
Verder beschikt deze woning over een grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, waar dus ook een 4e slaapkamer gemaakt kan worden. 
Daarnaast heeft deze woning een tuin met vrije achterom en een garage, is de woning voorzien van o.a. zonnepanelen en is deze woning rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt. Deze woning is prima onderhouden, vrijwel geheel instapklaar, dus beslist een bezichtiging waard.

Begane grond:
Via de oprit komt u bij de voordeur, aan de zijkant van de woning.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met tegelvloer. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de geheel betegelde toiletruimte met een zwevend closet en wasbakje, nieuwe meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping toe en de toegang naar de woonkamer.
De ruime sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich een tuindeur naar de achtertuin toe. In de woonkamer bevindt zich ook nog een trapkast welke extra bergruimte biedt.
De woonkamer staat in open verbinding met de gerenoveerde keuken.
Deze keuken beschikt over apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap erboven, een oven, een magnetron (2020), een koelkast (2019), een vaatwasser, een Quooker (2022) en een close-in boiler. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak. Er zijn ruim voldoende opbergkasten in de keuken aanwezig. 
Ook bevindt zich in de keuken de toegang tot de wasruimte. Hier zijn thans de witgoedaansluitingen gesitueerd. Ook is hier ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. In het verleden was hier een extra badkamer. 
Het is dus ook mogelijk om met wat aanpassingen, hier een 2e badkamer te creëren. 
Aangrenzend aan de keuken heeft men toegang tot een halletje met de toegang naar de kantoor/hobbyruimte en de achtertuin. In de werk/studeerkamer ligt een laminaatvloer. Op de rest van de benedenverdieping ligt een tegelvloer.

Zoals bovenstaand al eerder vermeldt, kunt u met enige aanpassing de benedenverdieping geheel levensloopbestendig maken. Met aanpassingen van de werk/studeerkamer en de wasruimte naar een slaapkamer en een douche.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is in 2020 gerenoveerd met overzet-tredes. 
Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met daaraan gelegen 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolder/4e slaapkamer.
De slaapkamers en overloop zijn allen voorzien van een doorlopende, (2020) laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrisch bedienbare rolluiken en horren.  De voormalige badkamer is thans omgebouwd tot inloopkamer.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een 2e zwevend closet, een designradiator en een plafond met ingebouwde spots. Ook de badkamer heeft een (met de hand bedienbaar) rolluik. 
Via de ruime overloop is middels een vaste trap de ruime zolder met een 4e slaapkamer bereikbaar. 

Tweede verdieping:
De woning beschikt over een ruime zolder onderverdeelt in 3 ruimtes. 
Bij de trapopgang naar de zolder is een airconditioning geplaatst (2021).
Deze ruime zolder is dus uitstekend te gebruiken als hobbyruimte/speelzolder voor eventuele kinderen, of te gebruiken als 4e slaapkamer. Ook zou u het ook als een combinatie van berging/slaapkamer kunnen gebruiken.
De zolder is voorzien van een, eveneens in 2020 nieuw gelegde, laminaatvloer en 2 dakramen.
Op de zolder is ook de CV ketel (eigendom/2015) geplaatst.

Tuin:
Vanuit de woonkamer, het halletje bij de keuken, de vrije achterom alsook via de garage, heeft men toegang tot de tuin.
Deze onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een zonnescherm aan de woning en een grondwaterput. 
Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk en in 2023 nieuw aangelegd.

Overige kenmerken:
In 2022 en 2023 hebben er diverse aanpassingen aan de woning plaatsgevonden.
Zoals:
•    De werk/studeerkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer
•    Op de benedenverdieping zijn industriële deuren geplaatst
•    Tussen de woonkamer en de keuken is een open verbinding gecreëerd
•    De keuken is gerenoveerd.
•    Er is een Quooker geplaatst
•    Een nieuwe koel-/vriescombinatie in de bijkeuken (2022)
•    De ramen zijn voorzien van horren
•    Het spuit- en stucwerk zijn opnieuw gedaan
•    Het platte dak is in 2022 vernieuwd. 
•    Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst. (2022)

Ligging en voorzieningen:
Deze vrijwel geheel instapklare, prima onderhouden hoekwoning, is gelegen op de Leijgraaf 10 in Belfeld .
De woning is super rustig gelegen, in een kindvriendelijke buurt, niet aan een doorgaande weg en u ervaart hier dus veel rust en ruimte en woongenot. De woning beschikt over een eigen garage en daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig bij de woning, dus parkeren is hier nooit een probleem.
De woning beschikt over zonnepanelen. Het energielabel C is van vóór de plaatsing zonnepanelen én nieuwe dakisolatie bij het platte dak. (dus nu waarschijnlijk minimaal B) 
Een ruime woning dus, technisch in perfecte staat en rustig gelegen. 

De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Belfeld was tot 2001 een zelfstandige gemeente.
In 2001 is Belfeld samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Belfeld kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas. 

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                                  1972
Woonoppervlakte:                    156 m2
Overige inpandige ruimte:        22 m2
Externe Bergruimte:                    17 m2
Perceeloppervlakte:                  177 m2
Inhoud woning:               circa 495 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.916,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 495 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Belfeld Sectie F Perceelnummer 775 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties