Broekhuizerweg 40

Omschrijving

Broekhuizerweg 40, 5973 NX Lottum
Deze zéér ruime, vrijstaande en prima onderhouden woning, type langgevelboerderij, gelegen op een perceel van maar liefst 7068m2 in Lottum.
De woning is zó groot (bijna 950m2 woonoppervlakte), dat u er ook met gemak met 3 gezinnen zou kunnen wonen.
Thans zijn het al 2 meer dan volwaardige, levensloopbestendige woningen, maar u zou er zelfs 3 woningen van kunnen maken en dan heeft iedereen nog plaats genoeg!

Via de lange oprit, rijdt u het perceel op. Er is tevens een toegang via een ijzeren poort vanuit de straatzijde naar de woning toe en via een 2 poorten aan de achterzijde van de woning.
De woning is momenteel verdeeld in een voorhuis, een middenstuk en een achterhuis.

Het achterhuis:
Het achterhuis is tegen de oorspronkelijke woning aangebouwd, in 1976. Deze woning betreedt u door grote, openslaande deuren.
In de ontvangsthal ligt een tegelvloer (deze bevindt zich op de hele benedenverdieping). Aan de ontvangsthal zijn de meterkast met nieuwe groepenkast, de toegang tot de slaapkamer, de keuken en de woonkamer gelegen. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping.
Via een schuifdeur komt u in de ruime slaapkamer. In de slaapkamer bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De raampartij heeft houten kozijnen met dubbel glas. Door de grote deuren en het grote raam hebt u veel lichtinval in deze kamer.
Aan de andere kant van de ontvangsthal is de keuken gelegen. De keukenopstelling bestaat uit een 6-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een magnetron en een werkblad met spoelbak. Hier hebben de ramen kunststof kozijnen en HR++ glas. De keuken is ruim genoeg om hier een eettafel met stoelen te plaatsen. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de tussenruimte van het huis.
In de zéér ruime woonkamer hebt u eveneens veel lichtinval door het grote aantal ramen en de openslaande deuren. Via de openslaande deuren komt u ook in de achtertuin. U hebt voldoende ruimte om ook in de woonkamer een eettafel met stoelen te plaatsen. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel. Deze biedt comfortabele warmte.
De woonkamer biedt u verder toegang tot de tussenruimte van het huis, de badkamer en het separate toilet. Het toilet heeft een zwevend closet.
De douche heeft momenteel alleen een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De voorbereidingen voor het plaatsen van een aparte douche zijn wel al getroffen.
Op de 1e verdieping van het achterhuis komt u op een overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt epoxy. Een van de slaapkamers heeft een schuifdeurkast over de gehele breedte van de kamer.
De fraaie badkamer heeft een tegelvloer en bestaat uit een ligbad met douche, een inloopdouche, 2 grote wastafels met wastafelmeubels en een zwevend closet.
De totale woonoppervlakte van het achterhuis bedraagt circa 300m2.
Ideaal voor degene die bijvoorbeeld een ruime woning op een ruim perceel zoekt om er nu, of toekomstig een mantelzorgwoning te laten plaatsen voor zijn/haar ouders.
Dat hoeft hier dus niet, er staat al een ruime, levensloopbestendige woning die bijvoorbeeld voor dat doel kan dienen.
Deze woning heeft eigen voorzieningen qua G/W/E.
U zou zelfs van deze woning alleen al (dus het achterhuis) dubbele bewoning mogelijk kunnen maken.

Het middenstuk:
Ook het middelste gedeelte van het huis betreedt u door openslaande deuren. Er bevinden zich openslaande deuren aan de voor- en achterzijde van de woning.
Dit gedeelte is op diverse manieren ook vanuit het voor- en achterhuis te betreden.
Hier ligt een tegelvloer. Dit gedeelte van de woning is thans in gebruik als opslagruimte.
Op de begane grond bevindt zich een keukenopstelling.
De 1e verdieping is een grote ruimte met dakramen en tapijttegels. Ook ziet u hier de balkconstructie nog terug.
Dit middelste gedeelte zou ook compleet om te bouwen zijn naar een extra woning.
Maar u zou dit gedeelte ook kunnen gebruiken als u bijvoorbeeld een bedrijf aan huis wenst.
Zo zou u kunnen denken om het in te richten als een praktijkruimte of een magazijn als u een webshop hebt, om maar een paar voorbeelden te noemen.
De totale woonoppervlakte van het middengedeelte bedraagt circa 312m2.

Het voorhuis:
Het voorhuis bestaat uit 2 gedeelten. Het gedeelte wat aan de doorgaande weg ligt, en het gedeelte daarachter, wat nu voornamelijk in gebruik is als volwaardige, ruime en levensloopbestendige woning.
Net zoals de andere gedeeltes van het huis betreedt u ook deze woning, via de zijkant middels openslaande deuren.
De ruime woonkamer heeft een tegelvloer. Door de ramen en openslaande deuren, met kunststof kozijnen en HR++ glas, hebt u veel lichtinval. Het hele voorhuis is voorzien van HR++ glas.
In de woonkamer bevindt zich een open haard en een vide. De open haard zorgt voor behaaglijke warmte tijdens de koudere dagen.
De woonkamer is ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
Aan de woonkamer zijn de toegang tot het toilet, 2 slaapkamers, de badkamer, de keuken, de garderobe, de Cv-ruimte en een trapopgang gelegen. Via de woonkamer kunt u ook de tussenruimte van het huis en het omheinde terras bereiken.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
De ruime keuken heeft ook een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit 6-pits elektrisch fornuis met afzuigkap erboven, een vaatwasser, 2 koelkasten met vriezer, een close in boiler en een aanrechtblad met 2 spoelbakken. Ook vanuit de keuken kunt u de tussenruimte van het huis bereiken.
De slaapkamers hebben een laminaatvloer, kunststof kozijnen en HR++ glas. Een van de slaapkamers heeft een badkamer ensuite. Er is ook nog een inloopkamer aanwezig.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 separate wastafels en een closet. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
Via de gang vanuit de woonkamer naar de achterste slaapkamer toe, kunt u ook naar de tussenruimte van het huis.
In de Cv-ruimte zijn 2 Cv-ketels en een geiser geplaatst.
Zoals eerder vermeldt is er een trapopgang in de woonkamer. Middels deze trap, met tegelvloer en sierhekwerk, komt u op een tussenportaal. Hier is nu een tweede woonkamer gecreëerd. In deze ruimte bevindt zich tevens de voordeur.
Verder de trap oplopend komt u op de ruime vide. Hier ligt gedeeltelijk vloerbedekking en is tevens een extra slaapruimte gecreëerd. Verder naar boven komt u in een grote leefruimte.
Deze leefruimte is ingericht als woonkamer en slaapkamer. Ook hebt u er de beschikking over een wastafel.
De mooie balkenconstructie valt meteen op. Deze ruimte heeft 4 raampartijen en 3 dakramen.
Vanuit het voorhuis, waar de extra woonkamer en deze leefruimte zich bevinden, kijkt u op het rosarium.
Het voorhuis is gelegen aan de doorgaande weg, maar is voornamelijk in gebruik als gastenverblijf/hobbyruimte.
Zoals gezegd, het achterliggende gedeelte tussen het voorhuis en het middenstuk is het gedeelte wat thans ook volledig bewoond is.
De totale woonoppervlakte van het voorhuis bedraagt circa 336m2.

Kelder:
Het voorhuis beschikt over een gewelfkelder met tegelvloer.
Hier hebt u óf extra bergruimte, óf u maakt er een mooie wijnkelder van.

Garages en schuur:
Op het perceel zijn 2 garages en een schuur aanwezig.
De garages hebben een elektrische poort.
In de schuur hebt u nogmaals de beschikking over extra bergruimte (totaal circa 120m2) .

Tuin:
De tuin van deze unieke, karakteristieke woning is werkelijk prachtig. U hebt er ontzettend veel ruimte en kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven. U geniet volledige privacy en rust. Er zijn 2 vijverpartijen en meerdere ligweides.
U kunt er met gemak paarden of andere dieren houden. Dit is in het verleden ook gedaan.
De tuin is ingericht met diverse terrassen, grasweides, mooie bloemen en hoge bomen.
Aan de achterzijde loopt een klein beekje. Over het bruggetje bereikt u opnieuw een grote poort.
Via deze poort loopt u zo, door de weilanden, richting de Maas.
De Maas is ook te bereiken via een pad langs de woning.

Overige kenmerken:
Deze woning is echt een uniek object. Zoals reeds vermeldt wordt het huis nu bewoond door 2 gezinnen. Met enkele aanpassingen zou u er ook 3 of zelfs 4 (levensloopbestendige) woningen van kunnen maken.
Het is echt een woning die heel veel mogelijkheden biedt.
De woning is nu reeds prima geïsoleerd, en het energielabel D is afgegeven, vóórdat er nog diverse aanpassingen zijn gedaan qua isolatie.

We hebben geprobeerd een zo goed mogelijke beschrijving te geven van de hele woning, maar deze woning is zó ruim en uniek, dat u deze karakteristieke woning, omgeven door natuur, met véél mogelijkheden, vooral zelf gezien moet hebben.
Maak dus gerust een vrijblijvende afspraak en wij plannen ruimschoots tijd voor u in, om op ieders gemak, deze woning en de omgeving te bekijken en mee te denken over de mogelijkheden die dit unieke object biedt.

Ligging en voorzieningen:
Lottum is een dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Het dorp heeft ongeveer 1.990 inwoners en een oppervlakte van 2226 ha en ligt hemelsbreed ongeveer 10 kilometer ten noorden van Venlo, aan de rivier de Maas en behoorde vroeger tot de gemeente Grubbenvorst, die in 2001 is gefuseerd met de gemeente Horst aan de Maas.
Lottum staat verder bekend om zijn rozen.
Ruim 70 procent van de Nederlandse rozenteelt is afkomstig uit Lottum. In aantal betreft dat ruim 20 miljoen rozen volgens gegevens van de Nederlandse tuinbouworganisaties. Lottum is het "Rozendorp van Nederland".
U kunt via het autoveer de andere kant van de Maas bereiken.

Lottum is gelegen op 6 kilometer van Horst dat voorziet in alle benodigde voorzieningen op het gebied van winkels, voortgezet onderwijs, cultuur en ontspanning.
Via de nabij gelegen A67 en A73 zijn omliggende steden zoals Venlo en Venray binnen een kwartier te bereiken.
Een rustige woonomgeving dus, maar toch alles binnen handbereik aanwezig.

Woningspecificaties:
Bouwjaar:               1789 + 1976
Woonoppervlakte:                948 m2
Perceeloppervlakte:           7068 m2
Inhoud:                      circa 3365 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 998.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.052,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1789 Bouwjaar toelichting 1976 achterpand erbij gebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 948 m² Perceeloppervlakte 7068 m² Externe bergruimte 120 m² Inhoud 3365 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Satellietschotel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grubbenvorst Sectie H Perceelnummer 335 Oppervlakte 6332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grubbenvorst Sectie h Perceelnummer 340 Oppervlakte 736 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties