Valeriaan 8

Omschrijving

Valeriaan 8, 5935 CC Steyl.
Wonen aan de Maas is een cadeau!
Iedere dag, ieder seizoen is anders en genieten van de natuur kunt u hier volop. Mooie luchten, spectaculaire zonsondergangen: u zit eerste rang! 
Zeker vanuit deze prachtige, ruime en vrijstaande woning in Steyl. De Valeriaan is een zeer rustige doodlopende straat met als laatste huisnummer 8. Deze woning is helemaal gericht op het mooie uitzicht op de Maas en de uiterwaarden. Geen autoverkeer, alleen fietsers en wandelaars komen langs. 
De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met aangrenzende serre, keuken, bijkeuken, ontvangsthal en een badkamer op de begane grond. 
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een fraaie tweede badkamer.
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met nog eens een ruime slaapkamer en ook vanuit deze kamer een prachtig uitzicht op de Maas en de uiterwaarden. Bovendien bevindt zich op de 2e verdieping nog extra bergruimte en een dakterras. 
Verder is deze woning voorzien van o.a. een garage, een tuin met veel privacy en zonnepanelen. 

Begane grond:
Als u de woning betreedt, komt u in de ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe, badkamer, keuken, woonkamer, serre en de trapopgang. 
Als u de ruime woonkamer binnenkomt wordt u direct verrast door het prachtige uitzicht op de Maas en de uiterwaarden. Door de mooie grote raampartijen heeft deze kamer veel lichtinval. De ramen hebben thermische beglazing, grotendeels HR++ en zijn op de Zuidzijde voorzien van screens. In de woonkamer hebt u de beschikking over airconditioning. 
De woonkamer gaat over in de serre. Ook daar beschikt u over veel daglicht. De grote raampartijen en de lichtstraat maken dit een heerlijke plek om te vertoeven. In de aangrenzende ruimte zou u bijvoorbeeld nog een kantoortje of een speelkamer kunnen maken. De dubbele, openslaande deuren van de serre bieden u toegang tot de achtertuin. Er bevindt zich ook een loopdeur die toegang biedt tot de voortuin. 
De gedeeltelijk betegelde badkamer heeft een zwevend closet, een wastafel en een douchecabine met thermostaatkraan. 
De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Via de keuken hebt u toegang tot de bijkeuken en tot de tuin. 
In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Als u verder loopt komt u in de ruime garage. 
Op de gehele begane grond ligt dezelfde tegelvloer voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de serre, die wordt verwarmd door een radiator. 

Eerste verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een overloop, 2 slaapkamers en de tweede badkamer. 
De master bedroom is zeer ruim. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om dit weer te herstellen. De slaapkamer heeft een grote inloopkast. Via dubbele, openslaande deuren komt u op het balkon. Ook vanaf dit balkon hebt u een prachtig uitzicht. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en thermische beglazing.
De zeer ruime, deels betegelde badkamer is luxe uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich een inloopdouche met een handdouche en een aparte regendouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet, vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime 3e slaapkamer.
Door de grote raampartij hebt u ook van hieruit een prachtig zicht op de Maas. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en er ligt een laminaatvloer.
Verder hebt u op deze verdieping de beschikking over een groot dakterras. Het dakterras ligt op het Zuiden.

Garage:
De garage heeft een elektrische kantelpoort en is ook via de bijkeuken te bereiken.

Tuin:
Bij de serre is een heerlijk zonnig terras gecreëerd. Achter in de tuin bevindt zich een overkapte veranda. Hier kunt u heerlijk genieten van uw rust en privacy, ook als het weer iets minder vriendelijk is.
Er bevinden zich heaters zodat u extra lang kunt genieten van het buitenzijn.
Aan de voorzijde van de woning heeft u ook nog een fraai vormgegeven voortuin die op natuurlijke wijze overloopt in de dijk. U kunt vanuit deze voortuin heerlijk uitkijken over het groene landschap. Bovendien weten we uit eigen ervaring, dat als je aan de Maas woont, de kinderen vaak niet in de eigen tuin spelen, maar juist aan de Maas of op één van de speelveldjes in de wijk.

Overige:
De woning:
- is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- heeft kozijnen met thermische beglazing, deels HR++
- heeft airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer op zolder.
- is voorzien van 14 zonnepanelen
- heeft heaters bij de veranda
- heeft de voortuin op het westen, de achtertuin op het zuidoosten en diverse terrassen 
- in 2004 is de woning gerenoveerd en aangebouwd
- Voorzien van horren en gedeeltelijk screens
- de ligging is werkelijk fantastisch! 

Ligging en voorzieningen:
De woning is gelegen in Kloosterdorp Steyl, aan de Valeriaan 8.
Steyl heeft veel te bieden: cultureel historisch erfgoed, vier musea, botanische- en kruidentuinen, vrij toegankelijke kloostertuinen. De Valeriaan grenst aan het Maasveld, een moderne woonwijk op loopafstand van het centrum van Tegelen. U woont direct aan de Maas vanwaar het heerlijk wandelen en fietsen is.
Vanuit uw woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.  
Steyl is een dorp in de gemeente Venlo en vormde tot 2001 samen met het naastgelegen Tegelen een zelfstandige gemeente. De gemeente Venlo telt thans 100.000 inwoners. 


Woningspecificaties:        
Bouwjaar:                                            1995
Woonoppervlakte:                             178 m2
Perceeloppervlakte:                          388 m2
Overige inpandige ruimte:                  17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte:      21 m2
Inhoud:                                                625 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.511,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 388 m² Inhoud 625 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-10-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tegelen Sectie A Perceelnummer 9019 Oppervlakte 388 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties