Grotestraat 73

Omschrijving

Grotestraat 73, 5931 CT Tegelen.
In het centrum van Tegelen gelegen royaal multifunctioneel bedrijfs-/horeca-/kantoorpand met royale (boven)woning, garage/berging en tuin. 
Maar u zou er ook 1 complete zéér ruime woning van kunnen maken, óf één eigen ruime woning met 1 of 2 appartementen om te kunnen verhuren. 
Het pand is gebouwd omstreeks 1930 en nadien meerdere keren gemoderniseerd, verbouwd en uitgebreid. 
Omstreeks 2008 is het pand voor de laatste keer aanzienlijk verbouwd waarbij o.a. het complete hoofddak vervangen is.
De Grotestraat is van oudsher de centrale doorgaande straat van Venlo richting Tegelen en loopt midden door het centrum. 
Het pand ligt op een goede zicht locatie met rondom diverse winkels, bedrijven, horecagelegenheden en woningen. Schuin tegenover het pand ligt een plein met voldoende gratis parkeergelegenheid. 
Dit zeer ruime object biedt u verschillende mogelijkheden. Zoals het tot voor kort gebruikt is: horeca met woonbestemming boven. 
Maar er zijn dus ook tal van andere mogelijkheden. Ombouwen naar 1 woning, wonen+ appartementen of alleen appartementen. Wij denken hierbij graag met u mee. 

Bedrijfsgedeelte:
Begane grond (ca. 165 m²):
Het pand heeft aan de voorzijde een breed front van ruim 11,5 meter, welk nagenoeg geheel voorzien is van grote ramen met in het midden de hoofdtoegangsdeur. 
De voorste ruimten (87 m²) zijn thans compleet ingericht als snackbar incl. keuken en eigen toiletruimte.
Direct achter de verkoopruimte/het restaurantgedeelte ligt een multifunctionele ruimte (ca. 43 m²) welke in verbinding staat met de achtergelegen tuin. 
Deze ruimte doet thans dienst als opslag maar kan vrij eenvoudig als volwaardige bedrijfs/leefruimte in gebruik worden genomen.
Verder is er nog een garage annex berging aan de rechterzijde van het pand, deze ruimte is vanuit de eigen oprit (met eigen parkeergelegenheid en laadpunt voor elektrische auto) toegankelijk middels twee openslaande deuren.
Direct achter het pand bevindt zich een overkapping met berging. De diepe tuin is nog voorzien van een tuinhuisje en loopt om de hoek nog een stukje door.
De vorige eigenaren hebben er maar liefst 25 jaar een succesvol bedrijf gerund. Hoewel het pand zich dus uitstekend leent als horecagelegenheid is een andere invulling ook zeer goed denkbaar.

Woongedeelte:
1e verdieping (ca. 90 m²):
Via de trap op de begane grond is de overloop met toilet op de verdieping toegankelijk. Vanuit de overloop zijn verder de woonkamer en een slaap/hobbykamer bereikbaar.
De royale woonkamer is verdeeld in twee gedeelten, enerzijds een zit- en eetkamer en anderzijds de royale leefkeuken.
De leefkeuken is voorzien van een complete luxe inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, inbouwkoffiemachine inductiekookplaat, afzuigkap en stoomoven. De royale keuken biedt meer dan voldoende ruimte voor een extra eethoek.

2e verdieping (ca. 68 m²):
Deze verdieping is ook met een vaste trap toegankelijk en door de vier grote dakkapellen als volwaardige verdieping te gebruiken. Er bevinden zich op deze verdieping naast het fraaie balkon, 3 slaapkamers en een vierde (hobby)kamer. 
De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airco en heeft een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een royaal hoekbad, aparte douche en wastafel. 
De tweede slaapkamer heeft een eigen doucheruimte ensuite met uiteraard douche en vaste wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van een veluxdakvenster en is thans in gebruik als kantoor.
De vierde kamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer maar hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, daarnaast is hier een extra toilet voor deze verdieping gerealiseerd.
Vanuit het balkon, met voldoende plaats voor een zithoek, heeft u een prachtig uitzicht over een deel van Tegelen. 

Tenslotte is het pand nog voorzien van een ruime vliering en een (gewelfde) kelderruimte.

Extra noemenswaardig:
- Grotendeels v.v. kunststofkozijnen met dubbele beglazing – deels v.v. rolluiken;
- Voorzien van nieuw geïsoleerd dak met 4 grote dakkapellen en royaal balkon;
- Plat dak omstreeks 2016 vernieuwd; 
- Perceeloppervlakte:               ca. 550 m²;
- Woonoppervlakte woning:    ca. 159 m²;
- Oppervlakte begane grond:  ca. 165 m²; 
- Multifunctioneel te gebruiken.

Bestemming:
De huidige bestemming is “Stadsstraat”.
In het pand is derhalve ruimte voor horecavoorzieningen van maximaal categorie 3, dienstverlening, stadsdeelverzorgende maatschappelijke voorzieningen en functies gericht op cultuur en ontspanning.
Daarbij is het voor een aantal functies wel gewenst per situatie te bezien in hoeverre de betreffende functie binnen de stadsstraat inpasbaar is. Daarom is voor een aantal functiewijziging binnen het gebied vooraf een omgevingsvergunning nodig.
Wonen is ook toegestaan. 

Voor meer informatie en/of de geldende bestemmingsplan informatie neem dan contact op met ons kantoor.

Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning/horeca gelegenheid bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook zijn er tal van winkelvoorzieningen, andere bedrijven en de kern van het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool op loopafstand aanwezig.
Kortom super centraal gelegen en met in de nabijheid een gratis ruime parkeerplaats, ook prima voor als u er een bedrijf in wilt vestigen. 

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Opmerking: 
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.540,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 324 m² Perceeloppervlakte 550 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 985 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-12-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tegelen Sectie C Perceelnummer 2738 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties