Watermunt 86

Omschrijving

Watermunt 86, 5931 TL Tegelen
Deze zéér ruime “Maasvilla” gelegen in het geliefde Tegelse “Maasveld” is voorzien van een grote woonkamer met een fantastisch uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, keuken, ontvangsthal en toilet, 4 ruime tot zéér ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon aan de Maaszijde, een kantoorruimte/thuiswerkplek, of te gebruiken als extra 5e slaapkamer, ruim terras, aparte wasruimte incl. technische voorzieningen grote inpandige garage met een grote extra kelderruimte.
Vanuit deze zéér ruime woning, gelegen direct aan de Maas heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht en spreken we oprecht over A Room with a View! 

Begane grond:
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met kleine trapopgang naar de woonkamer en keuken, de meterkast, de garderobe en het toilet, de toegang tot de inpandige garage en een aparte wasruimte. 
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. 
De wasruimte is inclusief gedeeltelijk betegelde technische ruimte waarin o.a. de witgoedaansluitingen, de Cv-ketel (2016/eigendom) en hybride warmtepomp (2021) zijn gesitueerd.

Eerste verdieping:
“A room with a view” daarvan spreek je oprecht als je het schitterende uitzicht ziet, waarvan u iedere dag weer geniet, als u in deze ruime woonkamer zit. De woonkamer is voorzien, net als de ontvangsthal, wasruimte, portaal, keuken en kantoor, van een tegelvloer.  
Vanuit de woonkamer is ook het grote terras met Maaszicht bereikbaar. Hier kunt u genieten van een optimaal buitenleven. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van HR+ glas en hardhouten kozijnen.
Via een trapopgang in de woonkamer bereikt u de keuken, welke eveneens vanuit het portaal bereikbaar is. 
Deze keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een koelkast, voldoende opbergkasten en lades en een natuurstenen werkblad met spoelbak. De ruime leefkeuken is groot genoeg voor het plaatsen van een tafel met 6 eetkamerstoelen. Vanuit deze keuken hebt u ook een fantastisch uitzicht naar de Maas.
De woonkamer en keuken hebben vloerverwarming.
Vanuit de 1e trapopgang naar boven, heeft men ook toegang tot het Maasterras. Vanuit de 2e trapopgang heeft men toegang tot de keuken en de ingerichte kantoorruimte. Ook vanuit deze kantoorruimte hebt u zicht op de Maas. U zou de kantoorruimte ook kunnen gebruiken als 5e slaapkamer, of bijvoorbeeld als gamekamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer en apart toilet aanwezig.
De zéér grote Masterbedroom is, net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van laminaatvloeren. Bovendien is er nog toegang tot een ruim balkon om extra te kunnen genieten van de Maas en bijvoorbeeld de zonsondergang. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor o.a. het plaatsen van een 2 persoonsbed en grote kledingkast. Hier bevindt zich nu de sauna.
Op de derde slaapkamer kunt u een 1 persoonsbed en een kast kwijt. Hier bevindt zich ook een trapkast. 
Het aparte, geheel betegelde, toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. 
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een douchecabine, 2 wastafels en een badkamermeubel.

Derde verdieping:
Middels een vaste trap is de zogenaamde torenkamer, welke thans dienst doet als 4e ruime slaapkamer, bereikbaar. Hier is eveneens véél extra opbergruimte aanwezig. Deze slaapkamer is ook te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of extra kantoor. 
Ook van hieruit heeft u een fenomenaal uitzicht. 

Garage/Kelder:
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur en heeft een grote inpandige garage. Vanuit deze ruime garage is ook een zéér ruime kelder bereikbaar. Deze kelder zorgt nu voor méér dan voldoende extra bergruimte.
Uiteraard zou u deze kelder ook nog kunnen ombouwen naar een extra functionele ruimte, denk aan speelkelder/bioscoop/gamekelder om maar een paar voorbeelden te noemen.  
De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur. 

Tuin:
De tuin is bijna oneindig groot zónder dat je er zelf omkijken naar hebt. Zoals iemand treffend zei: “een zéér grote tuin welke door o.a. de Galloway runderen wordt onderhouden” 
Daarnaast kunnen we uit eigen ervaring vertellen, aangezien we zelf bijna 10 jaar aan de Maas hebben gewoond, dat bijvoorbeeld kinderen niet in je eigen tuin spelen, maar juist aan de Maas of op één van de speelveldjes in de wijk. Kortom hou je van een zéér ruime woning maar minder zin om ook nog eens een grote tuin bij te houden, al dan niet mét kids, dan is ook deze woning beslist een overweging, en dus vrijblijvend bezichtiging waard. 
De woning beschikt bovendien over een ruim balkon en een groot terras.
Dus met vrienden/familie genieten op het terras is ook geen enkel probleem. 

Overige: 
Deze fraaie Maasvilla is gelegen aan de Watermunt 86 in Tegelen. 
Het energielabel A is afgegeven vóór plaatsing warmtepomp. 
De woning beschikt over 10 zonnepanelen
Deze woning is prima onderhouden, uitstekend geïsoleerd, u heeft ondanks de grootte van de woning, toch een lage energierekening en kunt bovenal genieten een unieke ligging en uitzicht. 
Wonen aan de Maas verveelt namelijk nooit en is ieder dag anders. Genieten van de prachtige natuur, de verscheidenheid aan dieren en bijvoorbeeld getuige zijn van de geboorte van een van de grazende Galloway runderen is heel vanzelfsprekend. 
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, om u zelf te overtuigen van de geweldige rust en ruimte van deze woning én zijn unieke ligging, aan één van de mooiste plekjes van Tegelen.
 
Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
 In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                              2001
Woonoppervlakte:                  191 m2 
Perceeloppervlakte:               178 m2
Inhoud:                          circa 800 m3 

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 598.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.133,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 178 m² Inhoud 800 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tegelen Sectie A Perceelnummer 8507 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties