Kerkplein 4 in Venlo 5926 RG: Woonhuis.

Omschrijving

Kerkplein 4, 5926 RG Venlo-Blerick
Deze werkelijk schitterende, voormalige vrijstaande pastorie, thans volledig in gebruik als woning, type herenhuis uit de jaren '30, gelegen aan het Kerkplein 4 in Hout Blerick.
De woning, met energielabel B(!), is o.a. voorzien van een prachtige entree, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 283 m² Aantal kamers 12

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Kerkplein 4, 5926 RG Venlo-Blerick
Deze werkelijk schitterende, voormalige vrijstaande pastorie, thans volledig in gebruik als woning, type herenhuis uit de jaren '30, gelegen aan het Kerkplein 4 in Hout Blerick.
De woning, met energielabel B(!), is o.a. voorzien van een prachtige entree, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin toe, een kantoor/hobbykamer, een eetkamer, een keuken met aangrenzende bijkeuken en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 1 met aangrenzend ruim balkon, een badkamer en een toilet.
Verder is deze woning vrijwel volledig onderkelderd, (sta hoogte) en bevinden zich hier ook nog eens 4 compartimenten.
In de tuin is een ruim vrijstaand stenen tuinhuis gelegen. De tuin is ook te bereiken via de grote poort langs de woning. U hebt hier ook de mogelijkheid om uw auto op het eigen terrein te parkeren.
Het spreekt voor zich, dat deze woning nog tal van authentieke elementen bezit, zoals de vestibule, diverse tegelvloeren, trapopgangen en lambriseringen, maar door de loop der jaren vrijwel geheel is gemoderniseerd.
Zo hebben er in de periode 2016-2023 veel aanpassingen plaats gevonden, van de keuken, toiletten, badkamer, tot de zolder en is er eveneens veel gedaan aan energiebesparende maatregelen, vandaar energielabel B.
Deze woning, met maar liefst 283m2 aan woonoppervlakte, 77m2 aan overige inpandige ruimte en nog eens 40m2 externe bergruimte is gelegen op een perceel van 617m2 en is dus absoluut zo'n woning die je van binnen gezien moet hebben, om er vervolgens helemaal verliefd op te kunnen worden!

Begane grond:
Achter de voordeur van deze voormalige pastorie bevindt zich de vestibule met de originele betegeling. Hier bevinden zich de meterkast (vernieuwd 2016) en de toegang tot de hobbyruimte. Als u door de deur, met originele glas in lood ramen, loopt komt u in de ontvangsthal. Hier ligt wederom de originele tegelvloer en er bevindt zich een tegellambrisering. Wat meteen opvalt, zijn de hoge plafonds in het huis. Dit is typisch voor een jaren ‘20/’30 huis.
Aan de ontvangsthal zijn de toegang tot het toilet, de eetkamer, de woonkamer, en een kantoor/hobbyruimte gelegen. Verder bevinden zich er de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Het gedeeltelijk betegelde toilet (2018) bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje. In de woonkamer en suite ligt een houten vloer. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen HR++ glas en rolluiken. Verder heeft de woonkamer een grote wandkast en ook hier bevinden zich lambriseringen.
De en suite deuren werken nog prima, zodat u eventueel de beiden woongedeeltes ook kunt afscheiden van elkaar. Handig als er bijvoorbeeld kinderen aan het spelen zijn in het ene gedeelte en in het andere gedeelte je rustig TV wilt kijken of een boek wilt lezen.
De woonkamer beschikt verder over grote, openslaande, deuren via welke u de achtertuin kunt bereiken en een muurkast. Thans is het achterste gedeelte in gebruik als woonkamer en het voorste gedeelte als werkkamer.
Zoals reeds vermeld is ook de tussenkamer(eetkamer) via de ontvangsthal bereikbaar. Hier ligt een tegelvloer en ook hier bevindt zich de tegellambrisering zoals in de ontvangsthal. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer en er is extra witgoed geplaatst.
Deze ruimte heeft enkele extra muurkasten en hier bevindt zich de toegang tot de ruime kelder. U zou deze ruimte ook bij de keuken kunnen trekken, zodat u één grote eetkeuken krijgt.
In de keuken (2016) ligt dezelfde tegelvloer als in de tussenkamer. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
Middels de keuken komt u in de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een extra toegang tot de tuin.
Aan de buitenkant van de woning bevinden zich nog een 2e toegang tot de kelder en de ruimte waar de CV-installatie (2011/eigendom) is geplaatst.

Eerste verdieping:
De prachtige, originele trap in de ontvangsthal oplopend komen we op de overloop. Aan deze overloop zijn de toegangen tot de 4 ruime slaapkamers, het toilet en de badkamer gelegen.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De ramen hebben hardhouten kozijnen en HR++ glas. 2 Slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon van maar liefst ruim 24m2.
Het toilet (2016) is gedeeltelijk betegeld en heeft een zwevend closet
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een douche en een grote wastafel.

Tweede verdieping:
Via de fraaie vaste trap komt u op de overloop met daaraan de toegang tot 2 (slaap)kamers, het toilet en de ruimte waar een badkamer gecreëerd kan worden ( de voorbereidingen hiervoor zijn getroffen).
Op de vloer van een slaapkamer ligt laminaatvloer. Deze ruime slaapkamer heeft een wastafel en een vaste trap naar de compleet nieuw gemaakte vide. Op de vide bevinden zich diverse stopcontacten.
Op de andere slaapkamer ligt een houten vloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een wastafel.
De hele zolder is uitstekend geïsoleerd, één van de kamers is afgewerkt met stucplaten. De zolder wordt verder op onderdelen nog afgewerkt.
Tijdens de bezichtiging vertellen we u precies wat er wel en niet nog wordt aangepast.

Kelder:
In de kelder, met een stahoogte, hebt u heel veel extra bergruimte. De kelder is verdeeld in 5 compartimenten. De kelder is bereikbaar via de tussenkamer op de begane grond en via de buitenkant van de woning.
In de kelder bevinden zich o.a. een saunaruimte (2020), grote werkruimte, een bergruimte en een wijnkelder.

Tuin:
De prachtige woning beschikt over een, diepe, omheinde achtertuin met vrije achterom. U kunt de tuin dus via de vrije achterom, de woonkamer en de bijkeuken bereiken.
In de tuin is een vrijstaand, stenen tuinhuis gebouwd. Onder de overdekte tussenruimte kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht ook als het weer iets minder vriendelijk is. Dit geldt ook voor de overkapping die zich aan het huis bevindt.
De tuin is ook te bereiken via de grote poort langs de woning. U hebt hier ook de mogelijkheid om uw auto op het eigen terrein te parkeren.
Het linke gedeelte van het stenen huis, wordt nog voorzien van een nieuw dak.
Verder beschikt de tuin over o.a. een vijverpartij en dus diverse terrassen waar u heerlijk rustig kunt vertoeven met een prachtig zicht op de kerk.

Parkeergelegenheid:
Niet alleen op eigen terrein is parkeergelegenheid maar ook voor het huis hebt u nog de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen.
Daarnaast is er voldoende vrije parkeerruimte in de buurt.

Overzicht:
Hier volgt een overzicht van de belangrijkste aanpassingen die er in de loop van de jaren hebben plaatsgevonden:
•   2016 nieuwe riolering in huis
•   2016 nieuwe elektra installatie
•   2016 nieuwe meterkast
•   2016 nieuwe tv-installatie
•   2016 nieuwe waterleidinginstallatie
•   2016-2023 schilderen binnen
•   2017 nieuwe vloer + isolatie in de woonkamer
•   2018 nieuw toilet op de begane grond
•   2018 plaatsen van schuttingen
•   2018 aanleg van de tuin
•   2019-2021 metselen van diverse poorten
•   2020 sauna in de kelder
•   2021 schoonmaken + reparatie van het huis
•   2021-2022 bouw van het tuingebouw
•   2022 verbouwing van de zolder
•   2022 isolatie van het dak + vloeren keuken
•   2023 diverse zaken worden nog afgewerkt waaronder deels de zolder en het tuinhuis.

Ligging en voorzieningen:
Hout-Blerick is een kerkdorp behorende tot de gemeente Venlo dat vele eeuwen bewoond wordt door mensen met een veelal agrarische achtergrond. In het dorp zijn veel gebouwen met een historische waarde te vinden zoals de na de oorlog gerestaureerde Sint-Josephkerk (naast dit huis gelegen) en de vele hoeves en boerderijen. Deze prachtige woning is gelegen binnen de dorpskern van Hout – Blerick aan een doodlopende straat op loopafstand van basisschool ‘De Springbeek’. Een groot natuur- en bosgebied zijn op korte afstand gelegen.

Het centrum van Blerick met allerlei voorzieningen is eveneens op korte fietsafstand gelegen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Blerick behoort tot de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
De gemeente Venlo kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven.

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 283 m2
Overige inpandige ruimte: 77 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 59 m2
Externe bergruimte: 40 m2
Perceeloppervlakte: 617 m2
Inhoud woning: circa 1336 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.561,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Perceeloppervlakte 617 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 1336 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 77 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TopLine (Gas Combiketel uit 2011) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie L Perceelnummer 6882 Oppervlakte 617 m² Eigendomssituatie Volle eigendom