Belletablestraat 22

Omschrijving

Belletablestraat 22, 5913 AW Venlo
Deze zéér ruime 2 onder 1 kap woning, gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Venlo, te weten de Belletablestraat 22.
De ruime woning met meer dan 200m2 woonoppervlakte, liggend op loopafstand van het stadscentrum, Het Julianapark, het station, de winkels en diverse scholen, is voorzien van een woonkamer, keuken, ruime ontvangsthal, toilet en 2 extra kamers beneden. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vast trap bereikt u de zolder waar u eventueel nog 1 of 2 extra (slaap)kamers zou kunnen realiseren.
Verder beschikt deze woning over een dubbele kelder op sta hoogte, een tuin op het zuiden en een dubbele garage! Waar vind je dat in hartje centrum? 
U geniet véél privacy in deze zeer ruime woning met véél mogelijkheden. U kunt deze woning bijvoorbeeld ook gemakkelijk levensloopbestendig maken óf indien gewenst, er een bedrijf aan huis vestigen. Aan de zijkant heeft u nog een aparte ingang, dus ook ideaal om de klanten via deze kant te ontvangen in bijvoorbeeld een praktijkruimte/kantoor/nagelstudio etc.

Begane grond:
Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een marmervloer. 
De ontvangsthal biedt u toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een 2e hal en de trapopgang naar boven.
In de woonkamer ligt een tegelvloer. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer bieden u veel lichtinval. Ook de inbouwspots zorgen voor veel licht.
Verder hebt u in de woonkamer het comfort van een gashaard. Er is voldoende ruimte in de woonkamer om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin toe. Ook komt u via de woonkamer in de keuken.
In de keuken ligt eveneens een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast, een vriezer en een natuurstenen werkblad met spoelbak.
In de keuken bevindt zich niet alleen een deur naar de achtertuin maar ook de toegang tot de kelder en de ontvangsthal.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje.
Zoals eerder vermeldt hebt u via de ontvangsthal toegang tot een 2e hal. Aan deze hal ligt de toegang tot de berging met witgoedaansluitingen, de hobbyruimte, het kantoor en de aparte ingang.
Omdat dit gedeelte over een aparte toegangsdeur beschikt zou u dit gedeelte van het huis ook kunnen gebruiken als kantoor, wachtkamer en spreekkamer voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een nagelstudio etc.
In dit gedeelte ligt vloerbedekking en een van de kamers heeft een wastafel. 

Eerste verdieping:
De trap in de ontvangsthal oplopend komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de zolder.
Op de trap, de overloop en de 3 slaapkamers ligt vloerbedekking. 
Een van de slaapkamers heeft 2 muurkasten. De andere slaapkamer beschikt over 1 muurkast en een balkon. Hier kunt u mooi op de achtertuin kijken.
De ruime badkamer is geheel betegeld en bestaat uit een grote inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een badkamermeubel en een zwevend toilet.

Zolder:
De vaste trap biedt toegang tot de zolder.
Hier ligt een houten vloer. In het dak bevinden zich enkele dakramen. 
Op de zolder hebt u nu veel extra bergruimte maar u zou er ook 2 extra slaapkamers kunnen creëren.
Deze ruimte zou u nog verder kunnen vergroten door het plaatsen van dakkapellen. 

Kelder:
Zoals al eerder aangegeven bevindt zich in de keuken de toegang tot de dubbele kelder. 
De kelder heeft een sta-hoogte.
In de kelder hebt u heel veel extra bergruimte.
Hier bevindt zich ook de Cv-ketel (2022/eigendom). 
U zou (een gedeelte van) de kelder ook kunnen gebruiken als wijnkelder en/of er een extra speelkamer kunnen maken.

Tuin:
De woning beschikt over een omheinde achtertuin, liggend op het zuiden. U kunt de tuin dus via de woonkamer, de keuken en de dubbele garage bereiken. 
Aan de muur, bij de keuken, is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Hier kunt u in alle rust en met veel privacy genieten van het buiten zijn. Ook als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt kunt u hier heerlijk vertoeven.

Garage:
De woning is voorzien van een dubbele garage. De 2 garagepoorten zijn elektrisch bedienbaar. In de garage hebt u de beschikking over water en elektriciteit.
Hier kunt u dus 2 auto’s parkeren. 
Uw bezoekers kunnen gebruik maken van de openbare parkeerruimte en parkeren met de blauwe kaart.

Algemeen:
De woning heeft hardhouten kozijnen. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas of HR-glas. 
De CV-ketel is uit 2022 (eigendom)
Het betreft dus een zéér ruime woning met nu reeds 5 (slaap)kamers en de mogelijkheid om de zolder nog om te bouwen en er nog 1 of 2 extra kamers te creëren. 

Ligging en voorzieningen:
Deze woning is gelegen in een zeer gewilde wijk, op loopafstand van het stadscentrum, het Julianapark, het station, de winkels en diverse scholen. 
Vanuit deze woning bent u zowel lopend als met de fiets snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.

De stad Venlo is een stad, samen met de omliggende dorpen behorend bij de gemeente Venlo, met ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven. Er wordt véél georganiseerd in en rond de stad en er zijn veel verenigingen in Venlo. 

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                                         1964
Woonoppervlakte:                           202 m2
Overige inpandige ruimte:                35 m2
Perceeloppervlakte:                         305 m2
Inhoud woning:                       circa 650 m3

Opmerking: 
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 540.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.673,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-07-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie D Perceelnummer 4975 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties