Engerstraat 24

Omschrijving

Engerstraat 24, 5931 EL Tegelen
Deze vrijwel geheel instapklare hoekwoning, gelegen aan de Engerstraat 24 in Tegelen.
De recent compleet verbouwde woning, is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, grote leefkeuken, toilet, wasruimte en ruime badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping, bevinden zich 3 slaapkamers en een via een vlizotrap bereikbare zolder. 
Verder beschikt deze woning over een diepe tuin met vrije achterom, berging inclusief toiletvoorziening met aangrenzende grote overkapping/chillruimte. 
De woning is tussen circa 2018 en 2021 compleet verbouwd maar met behoud van karakter en originele elementen zoals de terrazzovloer in de gang, architraven en paneeldeuren. 

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een gerestaureerde terrazzo vloer. Wat meteen opvalt, zijn de hoge plafonds die vaak in een jaren '20/’30 woning terug te vinden zijn. 
Via de ontvangsthal hebt u toegang tot de meterkast (met moderne groepenkast), de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en het toilet.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
In de deur naar de woonkamer zitten glas in lood elementen. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming. U zou in de woonkamer een eettafel met stoelen kunnen plaatsen. In de woonkamer bevindt zich een extra berging/muurkast die u eveneens toegang biedt tot de kelder. Achter de woonkamer ligt een 2e hal/gang. Hier ligt een tegelvloer die drempelloos is doorgelegd naar de keuken. Aan deze 2e gang ligt de toegang tot de badkamer, de wasruimte, de garderobe en de keuken. 
De ruime, geheel betegelde badkamer (2018) bestaat uit een ligbad met douche, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een badkamermeubel, een zwevend closet, vloerverwarming en inbouwspots.
Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de Cv-ketel ( eigendom/2018) geplaatst.
Verder doorlopend komt u in de zeer ruime woonkeuken. Ook hier ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De keukenopstelling (2018) bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi oven/magnetron, een oven met stoomoven functie, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. In de keuken kunt u ook met gemak een grote eettafel met stoelen plaatsen. Er is heel veel lichtinval in de keuken door de grote schuifpui. De schuifpui biedt u een mooi zicht op de achtertuin en toegang tot de achtertuin.
De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de originele terrazzovloer in de ontvangsthal.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers en de vlizotrap naar de bergzolder.
De gang en trap zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers hebben ramen met kunststof kozijnen en HR++ glas en zijn voorzien van laminaatvloeren.

Zolder:
Via de vlizotrap komt u op de bergzolder.
Hier hebt u veel extra bergruimte.

Kelder:
In de woonkamer bevindt zich de toegang tot de kelder.
Hier hebt u nog eens de beschikking over veel extra bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een volledig omheinde achtertuin met vrije achterom. U kunt de tuin dus via de vrije achterom en de keuken bereiken. Aan het huis is een terras gecreëerd (2022). 
Iets lager gelegen is in 2020 een berging met toilet en aangrenzende overkapping gebouwd. Een heerlijke chillruimte. U kunt hier genieten van de buitenlucht ook als het weer iets slechter is. Hier in alle rust en met alle privacy vertoeven lukt zeker. Maar om een feestje te kunnen geven is dit ook een prima plek voor. 
In de berging hebt u een grote hoeveelheid extra bergruimte.

Hoofdlijnen van alle aanpassingen:
2017-2018
•    Volledig gerenoveerd
•    Dak geïsoleerd
•    Volledig gestuct
•    Nieuwe plafonds + isolatie op de beneden- en bovenverdieping
•    Zolder gemaakt
•    Terrazzovloer laten restaureren
•    Gang wc gemaakt
•    Vanaf het einde van de woonkamer alles volledig afgebroken en een nieuwe, ruime aanbouw gerealiseerd (50m2)
2018
•    Nieuwe badkamer, keuken en Cv-ketel
•    Aanleg volledig nieuwe elektra 
2020
•    Berging en overkapping
2022
•    Nieuwe tegelvloer terras

Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                                       1923
Woonoppervlakte:                         130 m2
Overige inpandige ruimtes:           56 m2
Perceeloppervlakte:                       315 m2
Inhoud woning:                     circa 475 m3

Opmerking: 
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tegelen Sectie A Perceelnummer 5261 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties